Tips vid byggnation - Steg 1 Planeringsfasen.

Efter en härlig helg i Skellefteå har jag nu bestämt mig för att delge lite erfarenheter och tips till alla er som fundera och drömmer om att bygga nytt själva eller renovera. När det gäller erfarenheter och tips är det så klart som alltid så att varje projekt är unikt men jag skall ändå försöka återge våra erfarenheter. Det känns för mycket att sammanfatta alla erfarenheter i ett stycke därav tänkte att jag delar upp det i olika faser. Jag tänkte börja med det första steget, planeringsfasen.

Detta är helt klart den absolut viktigaste delen av hela bygget. I vårt fall blev den extra viktig då undertecknad inte hade byggt något större än en lådbil och mindre koja så fanns ett stor behov av kunskapsinhämtning när man tar på sig rollen som projektledare och byggherre för ett hus med totalt delad entreprenad. Internet är kanon i det avseendet samtidigt som man blir inspirerad av att följa andras byggen. Dock när det kommer till projektledning av ett husbygge så är denna inte mer avancerad än vilket projekt som helst. Det kan vara bra att ha en genomtänkt projektplan med alla aktiviteter som är i synk och där det finns luft för att hantera friktioner. Inget avancerat. Dock är det viktigt att verkligen kontrollera handläggningstider m.m då det kan skilja mellan många kommunen även om det blivit bättre i och med de nya bygglovsreglerna. Så här såg vår enkla projektplan ut.

Till detta kom även specifika aktiviteter såsom ex datum för inkoppling av byggström m.m.

Om man väljer att bygga med delad entreprenad och i synnerhet lösvirke är min uppfattning att den i särklass viktigaste faktorn är bra hantverkare. Duktiga hantverkare är sannolikt det som skiljer succé från fiasko. Lägg mycket tid på research och är det ett större företag se då till att boka rätt individer. Var ute en bra bit före byggstart, gärna 6 mån och boka hantverkare. Duktigt folk är ofta bokade långt fram. Samtidigt måste man nog inse att hantverkare som är duktiga och har fullt med jobb inte alltid är så intresserade av att lägga ner massa tid på att räkna på offerter. Om man kommer dragande med ritningar och vill ha ett pris är sannolikheten stor att man tappar mindre och duktiga firmor som inte har kapacitet att räkna på massa jobb utan är fokuserad på nästa spik istället för att prata i mobiltelefon. För att underlätta offerter så separera material från arbete. Räkna själv ut materiealkostnad eller begär offert från något företag vad avser just materialet så ni har något att utgå ifrån. Då är det enklare att få svar på exempelvis uppskattad tid för stomresning samt aktuellt timpris. Det hinner t.om en fokuserad snickare svara på under en kafferast. Vi har valt att under hela bygget att köra med löpande timdebitering. Det är billigaste om man har bra hantverkare samtidigt som man själv lättare kan påverka vad man vill att de skall göra. Enklare moment kan man såklart ta in en billig och okänd hantverkare om man bara följer upp det efterhand. Tillit är bra men kontroll är bättre.

Ekonomin är förstås viktig och ställer extra hårda krav på planering och uppföljning när man håller i hela projektet själv. Se till att begära in riktiga offerter tidigt på materiel för att undvika höftning. Höftningar tenderar att spricka. Fördelen med detta är också att ni sannolikt vet vilken firma som var billigast och då är det bara uppdatera med en ny offert strax för beställning. En sak är säker. När väl bygget drar igång kommer ni inte ha tid med att hantera en massa offerter och leta billigt material, då kommer tiden gå åt till annat. När man tvingas handla material med kort varsel blir det ofta dyrare. Lägg inte ner onödig tid att leta pris på enskilda reglar. Se till att få bra pris till den firma som ligger närmast. Virket är ändå en ganska begränsad kostnad av totalkostnaden. Det är de stora posterna såsom fönster, kök, badrum och VVS där man skall lägga ner mest fokus. En fördel när man faktiskt håller i bygget själv är att man lättare kan reglera kostnader efterhand som bygget fortlöper. Blev grunden dyrare än planerat pga oväntade markarbete kan man kanske välja billigare golv eller lägre ambition i kök för att försöka hålla budget. Detta är såklart svårare om man skrivit kontrakt med en huslevrantör. Då vet man med säkerhet att det endast kan bli dyrare när väl tåget lämnat perrongen.

Enkel budget och uppföljning. Även om det är segt att följa upp vartenda kvitto och post känns det som ett måste om man inte vill tappa greppet.

Er egen tid är förstås också viktigt att fundera igenom. Det är inte lätt att hantera ett byggprojekt likt vårt bara på fritiden. Även om det år 2012 går det lika bra att skicka en offert 22:45 är det nog tufft att ha driva hela projektet med vänsterarmen och jobba vanligt med den andra. Det är inte så svårt att räkna hem några månaders tjänstledighet även ekonomiskt om man är beredd att jobba en del själv.

Riskanalys är alltid bra. Om man får tro en klok och begåvad IVA-syrra vid namn Linda K så kan just självbyggare och hemmapulare utgöra en stabil grund på en IVA-avdelning(Intensivvårdsavdelning). Sannolikt är det nog så att det är just detta som är den enskilt största risken när man framförallt bygger själv. Kombinationen av stress och ovana att hantera verktyg utgör en påtaglig risk för skador och att projektet därmed börjar halta. Lättare sagt än gjort men det tål att funderas på när man väl är i nere den sk stresskonen. 

Många gånger när man har hamnat i tidsnöd tror man plötsligt att man blivit mycket smartare och kommer på lösningar som ingen forskare i hela världen tidigare kommit på, eller man själv för den delen när man hade all tid i världen. Då kan det vara bra att ha någon plan att luta sig mot och som får en att lyfta blicken.

Kommentera gärna med egna synpunkter, erfarenheter eller allmänna kommentarer till inlägget.